Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД


Таблица 1. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

№ п/п Наименование работ Периодичность
1 2 3
  I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования  
1 Подметание полов во всех помещениях 5 раз в неделю
2 Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер 7 раз в неделю
3 Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода 4 раза в неделю
4 Протирка пыли с колпаков светильников 1 раз в год
5 Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования 1 раз в год
6 Уборка чердачного и подвального помещения 1 раз в год
7 Подготовка зданий к праздникам 8 раз в год
8 ИТОГО  
  II. Услуги вывоза бытовых отходов и КГМ  
9 Вывоз твердых бытовых отходов ежедневно
10 Вывоз крупногабаритного мусора по мере необходимости
11 ИТОГО  
  III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации  
12 Замена разбитых стекол окон и дверей по мере необходимости
13 Ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период
14 Промывка и опрессовка системы центрального отопления по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период
15 ИТОГО  
  IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт  
16 Проведение технич.осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, проверка наличия тяги в дымовентиляц.каналах  
17 Замер сопротивления  
18 Регулировка и наладка системы отопления по мере необходимости
19 Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства ежедневно круглосуточно
20 Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности ежемесячно
21 Проведение электротехнических замеров(электроплиты) согласно требованиям технических регламентов
22 ИТОГО  
  V. Устранение аварии и выполнение заявок населения  
23 Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)
24 Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)
25 ИТОГО  
  VI. Прочие услуги  
26 Обслуживание газового оборудования  
27 Электроэнергия  
28 Затраты на содержание АУП  
29 Затраты на содержание УК  
30 ИТОГО  
  VII.Дератизация  
31 Дератизация 12 раз в год
32 Дезинсекция Х раз в неделю
33 ИТОГО  
  ВСЕГО  

Таблица 2. Содержание общего имущества многоквартирных домов.

№ пп Наименование объекта проведения работ Виды работ
1 Кровли Очистка от мусора, листьев, снега и наледи.
2 Стены, фасады Промывка и окраска фасадов и цоколей.
3 Внутренняя система газоснабжения Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений, сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода.
4 Центральное отопление Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления.
5 Внутренняя система электроснабжения Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках.
6 Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах. Установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей.
7 Подъезды Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта. Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток.
8 Чердаки и подвалы Приведение в порядок- очистка от мусора.
9 Мусоропроводы Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; уборка мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора.
10 Специальные общедомовые технические устройства: лифты, с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта. ОДС, линии связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты). Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями, либо уполномоченными организациями исполнительной власти.
11 Вывоз ТБО Ежедневно.
12 Вывоз КГМ По мере необходимости.
13 Дезинсекция и дератизация Подвалов, мусорокамер
14 Аварийные работы На системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации выезд специалистов не позднее 30 мин. после получения заявки диспетчером.

Таблица 3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов.

№ пп Наименование объекта проведения работ Виды работ
1 Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2 Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.
3 Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима.
4 Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков.
5 Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
6 Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах). Замена, восстановление отдельных участков.
7 Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений.
8 Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи). Обслуживание систем автоматизации расширительных баков, ЦТП. Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах.
9 Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовой узел учета; стояки с запорно регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые) квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения.
10 Холодное водоснабжение: Водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовой узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентиль. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения.
11 Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов ожаротушения(трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода).
12 Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров за исключением внутриквартирного сантехоборудования.
13 Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома. Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, домовых номерных знаков и уличных указателей); вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру. Электрооборудование: — измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; — проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок. Силовая, световая эл.энергия.
14 Крышные газовые котельные. Техническое обслуживание теплотехнического оборудования, газового оборудования, автоматики безопасности водогрейных котлов, датчиков загазованности по метану и углекислому газу.
15 Внутренняя система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке. Замена и восстановление работоспособности внутридомового газопровода, находящегося в составе общего имущества дома.
16 Вентиляция и дымоходы. Восстановление работоспособности вентиляции, прочистка дымоходов.
17 Мусоропроводы. Восстановление работоспособности мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
18 Почтовые ящики. Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления, за исключением замков.
19 Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технические устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов. Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами- изготовителями, либо уполномоченными органами исполнительной власти.
20 Придомовая территория — благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников. Окраска контейнеров, малых форм. Обрезка деревьев, посадка цветов.